中山是广东省的地级市。也是伟人孙中山的故乡，被誉为英才之城。现在中山发展越来越好，所以很多人选择在这里定居，这涉及到二手房的购买。那么中山二手房如何计算税费呢？今天买家宝(www.yzx315.com)将为您带来一份中山市二手房税费清单，看看中山市二手房新的税费政策，供有需要的朋友参考。

　　一、中山二手房如何计税

　　1.契税

　　(1)所购房产超过144平方米需要缴纳的契税为:房价的3%；

　　(2)所购房产不超过144平方米的，应缴纳契税为:房价的1.5%；

　　(3)第一套房，所购房产不超过90平米需缴纳的契税为房价的1%。

　　2.个人所得税:

　　(1)房产证满5年且为独栋房屋的，无需缴纳个人所得税；

　　(2)面积超过144平方米的，需支付房地产交易利润部分的20%或总房价的2%；

　　(3)面积不超过144平方米(含144平方米)的，支付房地产交易利润的20%或总房价的1%。

　　3.营业税:

　　(1)房产证年限不满五年，面积超过144的，支付总房价的5.5%；

　　(2)房产证年限不足五年，面积不足144的，需缴纳差额的5.5%；

　　(3)房产证满5年，面积满144的，支付房产交易利润的5.5%；

　　(4)房产证满5年，面积不足144的，不要求缴纳。

　　4.印花税

　　印花税税率为1%，按正常交易的交易价格征收，交易双方各承担一半。

　　5.增值税

　　(1)房屋使用年限满2年的，免征增值税；

　　(2)房屋未满2年的，按照5%的税率全额缴纳(应纳税额=总价加额外费用÷(1 5%)×5%)

　　二、中山二手房税单

　　中山二手房税主要包括营业税、个人所得税、印花税、契税等。此外，收取的费用包括测绘费、二手房交易费、注册费等。

　　1.营业税:(税率为5.55%由卖方缴纳)根据2010年新房地产政策，5年以内的非普通房屋买卖全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或5年以下的普通房屋买卖按两次交易的差额征收营业税，5年以上的普通房屋买卖免征营业税。

　　收集条件:

　　1购买时间5年以上。先看产权证，再看契税发票，再看票据(房改房出售国有住房专用票据)。这三个文件是按照最早的时间计算的；

　　②出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　2.个人所得税: (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%由卖方缴纳)征收条件:非独户出售住房必须缴纳个人住房转让所得税。

　　收集条件:

　　(1)唯一的家庭住所；

　　②购买时间超过5年。

　　注:同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税；

　　如果是家里唯一的家但购房时间不足5年，需要以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产并取得产权，可以全部或部分退还税款押金。具体退款金额根据两处房产的成交价格降低。1%退款；

　　地税局会审查是否有出卖人夫妻名下的其他房产作为家庭唯一居住地的依据，包括虽未下放产权证但已由房管部门登记的房屋(非住宅房产除外)；

　　如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

　　3.印花税:(税率为1%，买卖双方平分)。但从2009年开始，国家暂时免除。

　　4.契税:(基准税率为3%，优惠税率为1.5%，1%由买受人支付)

　　收集方法:

　　按照基准税率，征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平的普通房屋，买受人第一次购买面积大于90平的普通房屋，支付交易总额的1%。

　　注:首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

　　5.测绘费:1.36元/平方米=1.36元/平方米*实际测绘面积。

　　6.二手房交易费合计:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米

　　7.报名费:80元(工作费)，共有权证:20元。

　　三、中山二手房税费新政策

　　中山对二手房的新税收政策主要涉及买卖双方，他们所交的税是不一样的。

　　1.买方支付的费用

　　(1)契税:房价的1.5%(144平方米以上为3%，90平方米以下为第一套房为1%)

　　(2)交易费:3元/平方米

　　3.测绘费:根据各区具体规定

　　4.权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元。

　　2.卖方支付的费用

　　(1)交易费:3元/平方米

　　(2)营业税:差价*5.5%(房产证未满5年)

　　(3)个人所得税:房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且是唯一房屋的，可免交)

　　以上是关于中山二手房如何计算税费，中山二手房税费清单，中山二手房新税费政策的相关内容，希望对大家有所帮助。有兴趣的朋友也可以查看相关阅读:中山二手房过户需要哪些资料